Отчего оживились риелторы?

По мнению экспертов, «сезон бездействия» на рынке недвижимости завершился. Сейчас объем продаж на первичном рынке составляет около 120 тыс. кв. метров жилья в месяц. При этом наибольшая доля приходится на жилье массового спроса – 70 – 85 тыс. кв. метров в месяц, то есть свыше 70% всего объема. 

На состоявшемся в Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти «круглом столе» «Грозит ли рынку недвижимости дефицит предложения?» говорили о том, что первичный рынок – это индикатор состояния всего рынка жилья. При условии сохранения нынешней экономической ситуации и ограниченности ресурсов, необходимых для возобновления строительства замороженных объектов (а также начала проектирования новых), на первичном рынке может сформироваться дефицит ликвидных объектов.

Повышение стоимости на первичном рынке повлечет корректировку цен и на вторичном. При этом эксперты напоминают, что на вторичном и загородном рынках недвижимости предложение есть, но привлекательные объекты, имеющие справедливую цену, продаются достаточно быстро.

По мнению специалистов, цены на недвижимость упали на 30 – 35% по сравнению с докризисным временем, при этом ликвидное жилье заканчивается. Сегодня на петербургском рынке в продаже около 7000 квартир в высокой стадии готовности, из них ликвидных (то есть таких, которые строго соответствуют требованиям клиентов) от 1500 до 2000 – в сегменте типового жилья, около 1000 – класса «комфорт» и 600 – уровня «элит». Более того, эксперты отмечают, что в наиболее котирующихся на рынке домах цены даже начали движение вверх: стал реализоваться отложенный спрос, который оценивается в 1 млн кв. метров.

По итогам августа, средняя цена квадратного метра составила в сегменте типового жилья 71,2 тыс. рублей, в сегменте «комфорт» – 101,5 тыс. рублей, в сегменте элитного жилья – 191 тыс. рублей. Специалисты считают, что летом первичный рынок достиг своего дна и дальнейшего снижения стоимости ожидать не стоит. Более того, строительные компании, чьи объекты востребованны и относятся к категории ликвидного жилья, повысили стоимость квадратного метра на 1 – 1,5%. На рынок возвращаются и так называемые инвесторы, которые вкладывают свои средства в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи. Новая тенденция – это краткосрочное инвестирование: например, покупают квадратный метр за 50 тыс. рублей, а в следующем месяце продают уже по 60 – 65 тыс. рублей.

Покупатели отдают явное предпочтение качественному жилью: имеющиеся в кармане 2 млн рублей ориентируют уже не на «хрущевку», а на дома 137-й серии. По данным специалистов, объект, выставленный по стоимости чуть ниже рыночной, продается после размещения первой рекламы. При этом большинство продавцов – те, кто не стремится срочно продать свой объект и не уступает цену, как это бывало еще весной.

На рынке загородной недвижимости основной объем сделок приходится на ценовой диапазон 750 тыс. – 1,2 млн рублей. Причем увеличилось количество сделок с недвижимостью, расположенной в садоводствах, – на 22,9%. Такой вариант считается сегодня неплохим для тех, кто хочет уехать жить за город. Покупатели предпочитают приобретать готовые объекты, поэтому снизился интерес к пустым земельным участкам.

Единственный сегмент, на который никак не повлиял финансовый кризис, – это элитная недвижимость. Правда, критерию «элиты» удовлетворяет весьма ограниченное количество объектов, которые расположены в основном в исторической части города и соответствуют жестким параметрам по качеству обустройства не только интерьера, но и прилегающих территорий общего пользования. Таких объектов в Петербурге, по мнению экспертов, не более десятка.